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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每月應繳:907萬(0.67%)
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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20傢上市房企七成業績明顯下滑
7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。
據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目數量僅為135個,占總數的3.34%。評級調整後,"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類評級項目的分佈比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。
於丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低於競爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下,降級比升級更為謹慎。"
於丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。"
2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2.64%,遠低於去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為51萬平方米,同比大幅下降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。
在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中,明確增加盈利的隻有5傢,有14傢明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。
具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發佈盈利預減警告。
中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。
張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。
對於後市,中指院預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大於求態勢延續,"去庫存"仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/17544258427.shtml
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