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還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
二手房行業進入 去公司化時代
??互聯網風暴席卷蓉城地產中介
??2月9日，鏈傢地產與伊誠地產正式“喜結良緣”。盡管對外宣稱“合並”，但可以預見的是，這一曾經遍佈成都市大街小巷的房產中介“名牌”，在不遠的將來，或將徹底消失，取而代之的，則是星羅密佈的“新鏈傢”。
??在眾多房產中介公司還在探索轉型互聯網時，通過攜手伊誠，鏈傢已在O2O版圖的首輪擴張中先行一步。在移動互聯網帶來的風暴中，即使是行業龍頭，也不得不動而思變，步入線上線下融合的軌道，這無疑為未來行業格局的變遷帶來瞭更多的思考。
??另一方面，則是房產經紀人待遇即將到來的大幅“增長”，在蓉中介公司的新版薪酬體系中，最高逾七成的提成比例，對於整個行業而言，無疑也是一次全新的嘗試與考驗，盡管中介公司的利潤可能由此縮水，但其所承擔的角色，卻史無前例得逼近瞭互聯網思維下“平臺”的意義。
??線上：房產中介嘗鮮“O2O”
??成都鏈傢已將“打造房地產O2O萬億級大平臺”提上日程，率先迎合互聯網思維打造平臺的決心可見一斑。而隨著互聯網時代的到來，會沒有公司概念，更多的是平臺發展。
??2014年，無疑是中介服務行業變革的一年。移動互聯網的發展，令傳統的中介模式遭遇巨大挑戰，而對於房產交易線上線下融合趨勢認知的蔓延，也逐漸成為激化矛盾的導火索。
??當年11月，業務無可避免的交叉，終於讓“忍無可忍”的鏈傢地產和我愛我傢同時終止與搜房網的業務合作，自此，國內二手房中介與最大流量入口網站關系正式斷裂。而這也預示著，“線上”與“線下”對於二手房市場的戰役正式開啟，其中，兵傢必爭之地正是O2O業務。
??以搜房網為代表的線上派，開始為業主和購房者提供雙邊代理服務，完成租售交易全流程的工作。今年1月，其已在包括成都在內的5個城市正式測試“直客式”服務，推出超過10萬套自營房源，其中僅北上廣深9萬套，成都武漢（樓盤）約3萬套，占市場可售房源約40%。
??另一方面，在嘗試O2O的房產中介模式沖擊下，愈來愈多的房產中介公司也在加快向電商轉型，希望利用自身的線下優勢然後發力線上，最終搶先形成完整的O2O閉環。鏈傢、思源、中原、我愛我傢、21世紀不動產等一線大型中介企業，均開始建立官網或嘗試搭建互聯網交易平臺。
??而此次合並事件的主角—鏈傢無疑是其中的先行者。就在“揮別”搜房同日，鏈傢在線就正式更名為鏈傢網，並在線上線下進行全城推廣。鏈傢在內部信中更稱，“終止合作對鏈傢的損失充其量為2%，這2%完全可能通過自身的渠道建設 (核心是鏈傢網)來進行彌補，而鏈傢網目前成交占比已達到24%。”
??在業內人士看來，互聯網革新全面“燒進”中介行業隻是時間問題；而搶占先機，或也是此次“鏈伊”合並的最大推動因素。成都鏈傢在對外公佈兩傢公司合並的消息時，已將“打造房地產O2O萬億級大平臺”提上日程，其在中介洗牌來臨之際，率先迎合互聯網思維打造平臺的決心可見一斑。
??鏈傢地產成都公司總經理張海明指出，未來二手中介行業變化比較大，隨著互聯網時代的到來，會沒有公司概念，更多的是平臺發展。所以，希望兩傢合並一起打造O2O平臺，已整合資源。而對於合並，伊誠地產總經理徐萬剛同樣指出，是“看好鏈傢地產O2O的模式及在互聯網端佈局的優勢”。
??線下：經紀人遭遇傭金之變
??伊誠與鏈傢的經紀人的無責任底薪分別由原來的1800元與2000元，統一提高至2500元。而員工提傭由10-35%變為30-75%；經紀人還可通過積分來提高自己的收入。
??另一方面，在互聯網思維的滲透下，多地房台新二胎房貸利率產中介降傭金大戰已悄然開打。
??在北京，思源地產正式宣佈推行二手房買賣行業1.5%的傭金新標準，相比之前行業維持2.7%左右的二手房交易傭金，新標準幾乎減半。在這之前，愛屋吉屋已於去年10月份就在北京、上海等地實行租房傭金減半，即隻收取房東的傭金，租客免傭金。
??搜房網掀起的波瀾更為劇烈，其近期推出“收取更低中介費，隻收總房款 0.5%的新模式，涵蓋瞭成都等5個城市超10萬套房源，與市場中動輒2%左右的中介費相比，競爭優勢顯著。此外，搜房還在醞釀租房傭金打折，在免租客傭金的同時，對於房東隻收首月租金的10%作為傭金，而一般市場價則是35%。
??不過，在一片“降聲”中，成都的房產中介市場卻呈現出截然不同的景象。為瞭留住更多老經紀人，以成都鏈傢為代表的多傢二手房中介公司均已開始集體籌劃調薪，擬通過調整經紀人薪酬制度，以期維持行業的穩定。
??以新鏈傢為例，合並後通過采用“新平臺，新績效”，雙方經紀人的待遇與提成都將大幅提高。伊誠與鏈傢的經紀人的無責任底薪分別由原來的1800元與2000元，統一提高至2500元。而員工提傭由10-35%變為30-75%；經紀人還可通過積分來提高自己的收入，如師徒帶教由“學雷鋒做貢獻”，改為積分、提傭雙重收入。
??對於個中原因，鏈傢指出，隨著移動互聯網的飛速發展，線上和線下之間的聯系變得愈加緊密，組織的管理日趨扁平化。通過重構線上線下的服務流程，改善經紀人的職業環境，最終也將改變消費者的服務體驗。
??事實上，由於承擔瞭門店等固定支出和龐大的人員管理支出，傳統中介雖然有著品牌優勢，卻終究難以與利用交易平臺上大數據撮合交易的搜房網等比拼“價格戰”。在積極完善線上資源的同時，另辟蹊徑已成必然。
??在鏈傢給出的新版績效中，其認為，在此模式之下，經紀人角色轉變，重能力：經紀人成為平臺的“核心客戶”，入職按能力定級，每個月都可以升級，升級快；打破常規作業模式，作業多樣化：員工可自由開展買賣、租賃和新盤業務。此外，經紀人憑積分確定傭金標準，不再唯業績論，不再每月清零。
??而對成都市場來說，從業人員待遇的提高，是否能夠令服務更加規范，競爭更加合理？一切尚需時間予以佐證。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09455971816209019366443.shtml
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