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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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半年銷售636億 保利地產下半年欲加速拿地
7月3日，保利地產發佈6月銷售簡報，今年6月，保利地產實現簽約面積101.59萬平方米，實現簽約金額123.08億元，分別較去年同期下降22.09%和20.67%。
雖然6月份的銷售業績較去年同期下降兩成，但整個上半年，保利地產的整體業績還是保持瞭一定幅度增長。
1至6月，保利地產共實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%，簽約銷售額和銷售面積均為歷史新高。
上半年銷售636億
對於6月業績為何會出現少見的同比回落，保利地產相關負責人表示，主要是推貨量所致，由於2011年下半年市場整體較差，導致公司在2012年上半年存貨較多，在6月份有較多新盤集中入市，此時又剛好趕上市場窗口期，因而銷售達到瞭一個歷史高點。
資料顯示，2012年6月，保利地產實現簽約面積130.39萬平方米，實現簽約金額155.15億元，該月也成為保利地產歷史上銷售面積及銷售金額最高的月份。
至於今年的推盤節奏，上訴人士稱，保利地產在上半年的推盤量是一個均衡狀態，每月新推貨值約在100億元左右，再加上存貨，從而使得上半年的月均銷售額能維持100億元左右。
其實在今年初，保利地產就表示，相比2012年，公司今年貨量推出的周期會更加均衡，從而降低對傳統銷售旺季的依賴度。
從各主要區域的銷售情況來看，保利地產上半年在廣東地區的簽約銷售額突破200億，而大本營廣州市的銷售額也突破100億。
上述保利地產負責人還表示，由於受到北京、上海等重點城市的限價因素制約，長三角和環渤海區域盡管年初幾個月銷售相對疲軟，但上半年還是分別實現瞭100多億元的銷售額。
另外，今年上半年，保利地產在以武漢和成都為中心的中西部城市的整體銷售額也超過150億元。
按照保利地產年初預計的全新項目推盤計劃，今年上半年約18個，下半年約25個，因此下半年的推貨量還將高於上半年。
保利地產相關人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰，因為按照保利的開發節奏，2012年底所獲取的項目會於該階段集中入市。
而對於今年全年的銷售情況，上述人士稱，在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億，那麼在下半年貨量充足的情況下，銷售應該會更好一些。
對此，相關分析師也認為，以保利地產上半年月均銷售100億的走勢看，今年全年的銷售額應該能達到1200億至1300億。
下半年欲加速拿地
相比在銷售方面的表現，雖然保利地產幾乎全部參與瞭近期各地重要的土地拍賣，但最終卻很少中標。
對此，保利地產負責人表示，這並不是公司出於對土地市場的謹慎考慮，而是不會盲目拿高價地，同時公司在最近熱門的土地市場如北京、上海以及廣州等地的土地儲備相對較充足，而那些高價拿地的公司在這些區域的土儲則明顯不足，因而才會不惜高價拿地。
該人士還稱，保利地產從去年至今所拿地塊幾乎很少有溢價超過50%，少部分溢價僅在20%至30%，而絕大部分幾乎全是以底價獲取。
事實也正如此，盡管保利地產聯合萬科最近才以53.72億元的拿地價刷新瞭今年重慶的總價地王，但卻是以底價獲取；而保利地產於6月底獲取的北京通州地塊也僅是加價3次，以高出起拍價500萬元的價格獲得。
此外，據不完全統計，今年上半年保利地產新增權益建面約482萬平方米，權益地價約141億元，這相比萬科近370億元的權益地價相去甚遠。
其實對於保利地產今年的拿地規模，此前多傢機構均表示，在其銷售持續增長背景下，預計今年的計劃拿地支出約400億元，較2012年的311億元增長約30%。那麼以此計算，保利地產在今年下半年的拿地支出或許將高達260億元。
而對於下半年的拿地情況，保利地產相關負責人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會加快節奏，因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在下半年推出市場，到時肯定會盡量爭取競得。
至於拿地區域，保利地產表示，還是會以公司已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07332285309.shtml
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