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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
二季度土地市場升溫 一線城市烽煙再起
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
在度過瞭一段冷卻期後，沉寂已久的一線城市土地市場在二季度開始躁動。
萬科5月份共買入8宗地塊，其中大部分位於一二線城市；越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊，並刷新廣州(樓盤)"地王"紀錄；6月5日，佳兆業在上海(樓盤)拿下的4.8萬平方米居住用地，最終成交價為5.3億元，這是其近一個月來第6次拿地。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從全國市場來看，當前土地市場成交量開始大幅回升。他認為，在土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機。跑量回籠資金，然後將資金投入到土地市場，這顯然是最優的戰略選擇。
業內人士稱，除去房貸供給端的原因，需求端相對較好的財務狀況，在一定程度上加劇瞭地塊爭奪的激烈程度。
據悉，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。"就以今年3月為例，重點監測企業共發生融資15筆，累計融資金額超過400億元，可想而知現在開發商不缺資金。"深圳(樓盤)一位資深地產界人士表示。
以佳兆業為例，該公司今年以來通過發債總計融得83億元。市場分析認為，公司融資所得除部分資金用於營運外，最主要的支出將是用於拓展土地。
銷售端的回款速度亦是支持房企拿地底氣的因素之一。從佳兆業公佈的銷售數據看，今年前5個月公司銷售增長迅速，目前已累計實現合約銷售額87億元，同比增長77%，完成年度目標40%。
張宏偉認為，在全國土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然處於拿地的好時機。當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，證明從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中。
事實上，一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力不夠的中小企業已很難再進入。如上述人士所言，如果近兩年還拿不到地，很多公司都將被踢出北京(樓盤)、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場。
此外，市場分析人士表示，久未推地的一線城市近期陸續投放地塊，市場對於土地資源的饑餓狀態也在一定程度上促成瞭地王頻頻誕生。
根據今年4月國土資源部公佈的數據，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%。
一位不願透露姓名的業內人士表示，佳兆業連續高價拿地，正是因為它現在將戰略佈局調整到瞭一二線城市，而廣州區域又缺乏土地儲備。該人士還認為，一二線城市正成為這輪樓市的發展方向，佳兆業近期的大舉拿地，可以看做是房企轉向的風向標。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08363259065.shtml
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